地产行业周报：保障性住房再贷款有序发放 上海完成取消宅地限价后的首轮土拍

　　核心观点：截至二季度末，人民银行已审核发放保障性住房再贷款超120 亿元，自5 月17 日保障性住房再贷款设立后，发放工作稳步推进，后续再贷款投放有望进一步加快。本周上海完成宅地取消最高限价后的首轮土拍，成交4 幅宅地，2 宗溢价成交，2 宗底价成交，总成交金额91.3 亿元。其中杨浦平凉地块由保利发展溢价21.2%竞得，杨浦长白地块由北京城建和越秀地产溢价17.1%竞得，优质房企积极在核心城市补充土储，其销售有望率先企稳。

    　　市场回顾

    　　重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比下降，同比上升。

    　　本周33 城一手房成交面积为160 万平方米，环比下降42.8% ，同比下降25.5%；其中一线城市环比下降35.5%，同比下降10 .8 %；二线城市环比下降48.5%，同比下降26.8%；三线城市环比下降38.2%，同比下降39.7%；二手房方面，12 个样本城市二手房成交面积165 万平方米，环比下降5.4%，同比上升30.3%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地720 万平，环比下降18.7%，同比下降53.9%。其中一线城市新增26.5 万平，楼面均价35603 元/平；二线新增83.2 万平，楼面均价3311 元/平；三线新增260.0 万平，楼面均价2436 元/平。

    　　行业要闻：1.央行：保障性住房再贷款已发放超120 亿元，后续贷款投放有望进一步加快。（证券时报网）2.南京：取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。（中指研究院）行业观点：本周中信房地产指数上涨1.22%，沪深300上涨1. 20 %，板块跑赢大盘。截至二季度末，人民银行已审核发放保障性住房再贷款超120 亿元，自5 月17 日保障性住房再贷款设立后，发放工作稳步推进，后续再贷款投放有望进一步加快。本周上海完成宅地取消最高限价后的首轮土拍，成交4 幅宅地，2 宗溢价成交，2 宗底价成交，总成交金额91.3 亿元。其中杨浦平凉地块由保利发展溢价21.2%竞得，杨浦长白地块由北京城建和越秀地产溢价17.1%竞得，优质房企积极在核心城市补充土储，其销售有望率先企稳。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：

    　　华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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