房地产行业动态报告：在审项目延续审慎性导向 香港计划提案豁免REITS印花税

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.25%，收于929.50。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs 下跌0.4%，经营权类REITs 基本持平。本周中金联东科技创新产业园REIT 就交易所反馈进行回复，调整后的基础设施资产由申报稿的17.20 亿元下调至16.17 亿元（下调5.99%）。近期华夏南京交通高速公路REIT 获上交所反馈意见。反馈函中就现金流预测中对于项目未来收费减免比例的假设的合理性、存续期车流量复合增长率预测的合理性等提出意见。此外，7 月8 日，香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会财经事务委员会会议上表示，计划今年内向立法会提交豁免REITs 交易印花税的条例草案。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾： 1）2024 年7 月8 日，香港财经事务及库务局局长许正宇在立法会财经事务委员会会议上表示，计划今年内向立法会提交豁免REITs 交易印花税的条例草案；2）2024 年7 月10 日，上海市发展和改革委员会发布《深化推动新城高质量发展的若干政策举措》，提出聚焦关键领域关键环节，表明将支持新城产业园区用好基础设施REITs 工具。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.25%， 收于929.50；全周加权日均换手率0.73%，较上周0.69%下跌0. 04 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的4.0 亿元下跌4%；2）本周产权类REITs 下跌0.4%，经营权类REITs 基本持平；3）本周所有REITs 子板块中，产业园区REITs 涨幅最大为0. 5%，仓储物流REITs 跌幅最大为2.3%；4）博时蛇口产园REIT 涨幅最大为3.6%；华夏深国际REIT 跌幅最大为4.3%。

    　　重要公告回顾：1）华夏深国际REIT：于2024 年7 月9 日于上交所上市交易；2）华安百联消费REIT：于2024 年7 月8 日提前结束募集暨进行比例配售；网下及公众投资者有效认购申请确认比例分别为67.8%、92.3%；战略、网下和公众投资者获配占比分别为73.3%、18.7%、8.2%；3）博时蛇口产园REIT： 万海大厦、万融大厦和招光租赁项目的6 月末出租率分别为94. 42%、94.20、和91.29%，6 月平均月租金分别为127.92、116.53、57. 94元/平方米；5）浙商沪杭甬REIT：增聘韩可为基金经理；6） 易方达深高速REIT：反向吸收合并完成。

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