房地产统计局1-6月数据点评：6月新房销售降幅减小 销售均价同比持平

　　销售：6 月新房销售同比降幅减小，销售均价同比持平。我们认为，核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，推动了6 月份的市场需求企稳。

    　　2024 年1-6 月商品房累计销售面积同比增速为-19.0%、前值为-20.3%；累计销售金额同比增速为-25.0%、前值为-27.9%。其中，6 月商品房销售面积同比增速为-14.5%、前值为-20.7%；销售金额同比增速为-14.3%、前值为-26.4%；销售均价单月同比增速为0.0%、前值为-9.8%。

    　　开发投资：6 月竣工面积降幅扩大、新开工面积与开发投资维持弱势。我们认为，没有销售的持续复苏，开发投资很难出现实质性的改善。

    　　2024 年1-6 月房屋累计新开工面积同比增速为-23.7%、前值为-24.2%；房屋累计竣工面积同比增速为-21.8%、前值为-20.1%；开发投资累计金额同比增速为-10.1%，前值为-10.1%。其中，6 月单月新开工面积同比增速为-21.7%，前值为-22.7%；竣工面积同比增速为-29.6%，前值为-18.4%；开发投资金额同比增速为-10.1%，前值为-11.0%。

    　　到位资金：6 月定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅明显收窄。

    　　2024 年1-6 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-22.6%，前值为-24.3%。6 月单月到位资金同比增速为-15.2%，前值为-21.8%。其中，国内贷款同比增速为-8.5%，前值为16.9%；自筹资金同比增速为-6.4%，前值为-8.6%；定金及预收款同比增速为-22.3%，前值为-34.7%；个人按揭贷款同比增速为-25.3%，前值为-42.1%。

    　　投资建议：我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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