统计局70城房价数据点评：6月各线城市住宅价格继续下滑 一线城市环比跌幅相对更小

　　2024 年6 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄；同比降幅略有扩大。

    　　环比：6 月各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但降幅略微收窄。

    　　新房：6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.6%、0.4%、-0.7%、-1.2%。

    　　二线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格环比增速为-0.6%，前值为-0.8%。

    　　二手房：6 月份，一线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.4%，前值为-1.2%。

    　　其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为0.2%、0.5%、-1%、-1.5%。

    　　二线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-1%；三线城市二手住宅销售价格环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。

    　　同比：6 月各线城市商品住宅销售价格同比降幅略有扩大新房：6 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-3.7%，前值为-3.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-2.4%、4.4%、-7.7%、-9.3%。

    　　二线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-4.5%，前值为-3.7%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-5.4%，前值为-4.9%。

    　　二手房：6 月份，一线城市二手住宅销售价格同比增速为-9%，前值为-9.3%。

    　　其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-7.8%、-6.3%、-9.5%、-12.4%。

    　　二线城市二手住宅销售价格同比增速为-7.9%，前值为-7.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比增速为-7.7%，前值为-7.3%。

    　　投资建议：我们认为，4 月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4 月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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