房地产行业点评报告：新房房价环比降幅持平 北上二手房价环比转涨

　　新房价格同比降幅扩大，一、三线新房价格环比降幅收窄从新建商品住宅环比情况来看，70 城整体环比-0.7%，降幅与5 月份持平。一线、三线城市销售价格环比降幅均收窄0.2 个百分点，二线城市销售价格降幅环比持平。同比情况来看，70 城整体新房价格同比-4.9%，降幅环比扩大0.6 个百分点。

    　　从70 城新房价格涨跌个数来看，2024 年6 月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为4、2、64 个，价格环比下跌城市数量环比减少4 城，环比上涨城市数量环比增长2 城。6 月新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、0、68 个，价格同比下跌城市数量环比增加1 个，延续价格同比下降趋势。

    　　二手房价环比降幅收窄，同比降幅继续扩大

    　　从二手住宅环比情况来看，6 月70 城二手房价格环比-0.9%，降幅环比减小0.1个百分点。其中一线、二线城市二手房价环比降幅分别收窄0.8、0.1 个百分点，三线城市环比降幅持平。同比情况来看，70 城二手房价格同比-7.9%，降幅继续扩大0.4 个百分点，降幅创2022 年以来新高。从70 城二手房价格涨跌个数来看，2024 年6 月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为4、0、66 个，二手房价环比上涨城市增加4 城。70 城二手房价同比均下降。

    　　重点城市二手房价同比均下降，上海6 月新房同环比领涨2024 年6 月新房同环比均降多增少，同、环比仅上海、西安2 城上涨。其中上海以环比+0.4%，同比+4.4%领跑35 城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房1-6 月整体同比情况方面，上海、西安以同比+4.3%领跑35 城。二手房价格情况来看，35 城同比均为下降，上海、杭州、北京、南京环比上涨。1-6月整体情况方面，石家庄以同比-3.3%领跑，厦门以同比-10.2%领跌。一线城市上海、北京、深圳、广州分别同比-6.5%、-6.7%、-7.7%、-9.4%。

    　　投资建议

    　　2024 年6 月，70 个大中城市新房销售价格同比降幅继续扩大，环比降幅较5 月持平。二手房价格方面，70 城二手房价格同比均下降，同比降幅继续扩大，环比降幅有所收窄。数据方面新房房价连续13 个月下滑，二手房房价连续14 个月下滑，居民购房意愿仍然较弱，地产市场仍处于调整阶段。但6 月一线城市住宅销售数据出现边际改善，二手房价同、环比降幅分别收窄0.3、0.8 个百分点，北、上二手房价2024 年以来首次转涨。同时根据北、上两地官方数据显示，二季度新政出台后二手房成交上扬。北京、上海6 月二手房成交套数环比分别+9.9%、+44.0%，均创下一年以来最高单月二手房成交水平，其中上海更是以超2.6 万套创下2021 年6 月以来最高单月成交纪录。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、金地集团、新城控股等优质企业。

    　　风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。

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