房地产行业周度观察

　　上周房地产行业指数表现

    　　上周（2024.7.8-2024.7.12）房地产（申万）板块上涨1.11%，沪深300 指数上涨1.2%，房地产板块落后沪深300 指数0.09 个百分点。

    　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第10 位。今年以来，沪深300 指数上涨1.2%，房地产板块下跌18.91%，房地产累计落后沪深300 指数20.11 个百分点。子板块中，房地产开发板块上涨1.08%，房地产服务板块上涨1.82%。

    　　房地产行业周度数据跟踪

    　　上周（2024.7.8-2024.7.14）30 大中城市房地产新房成交面积168.41万平方米，同比下跌13.29%，环比下跌13.29%。30 大中城市房地产新房累计成交面积5067.85 万平方米，同比下降36.07%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为67.08，其中一线城市为48.86，二线城市为90.86 。上周7 个城市房地产二手房成交面积141.47 万平方米，同比上涨32%，环比上涨1.79%。7 个一二线城市二手房累计成交面积3465.8 万平方米，同比下降3.79%。

    　　土地市场情况来看， 上周100 大中城市本周土地成交建筑面积1,426.11 万平方米，环比下跌18.15%，土地成交总价221.43 亿元，环比上涨34.14%，成交楼面均价1553 元，环比上涨63.99%，土地成交溢价率为4.98%，环比上涨3.33 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计59341.86 万平方米，同比下降21.11%，土地成交金额累计8459.01 亿元，同比下降36.17%。

    　　行业与公司动态

    　　广州放松港澳台以及外籍人士限购政策。中指研究院报告显示6 月重点城市住房租金止跌趋稳。陆家嘴公布募集配套资金向特定对象行股票实施情况暨新增股份上市公告书。部分上市公司发布业绩预告，多数业绩亏损或同比下滑。

    　　风险提示

    　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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