REITS周报：REITS二季度全面披露 三大业绩指标完成情况较好

核心观点

    本周中证REITs 全收益指数上涨0.62%，收于935.23。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs 上涨0.9%，经营权类REITs 上涨0.3%。近期39 只上市REITs 中共36只REITs 披露2024 年二季报，其中15 只披露了2024 年业绩预测。二季度边际上看，拥有可比业绩预测数据的15 只REITs 平均收入达成率97.4%、EBITDA 达成率99.4%、可供分配金额达成率91.4%，各板块中消费表现最佳，收入、EBITDA、可供的平均达成率分别为103.9%、111.9%和101.5%，均超额达成。2024年累计来看，15 只REITs 的收入、EBITDA 和可供分配金额平均达成率分别为97.7%、100.3%和96.9%。

    行业动态信息

    政策及新闻回顾：1）国家发改委、国家能源局印发《煤电低碳化改造建设行动方案(2024—2027 年)》，鼓励符合条件的煤电低碳化改造建设项目发行REITs 融资；2）上交所修订上市基金做市业务指引，公募REITs 按流动性“低”进行做市考评，做市服务最小申报金额20 万元。

    行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨0.62%， 收于935.23；全周加权日均换手率0.74%，较上周0.73%上涨0. 01 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周基本持平；2）本周产权类REITs 上涨0.9%，经营权类REITs 上涨0.3%；3）本周所有REITs 子板块中，保租房REITs 涨幅最大为2.3%，能源REITs 跌幅最大为0.4%；4）中金厦门安居REIT 涨幅最大为4.7%；华夏深国际REIT 跌幅最大为3.4%。

    重要公告回顾：1）本周共36 只REITs 发布2024 年二季度报告；2）易方达深高速REIT、华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT、中金安徽交控REIT、中金山东高速REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、国金中国铁建REIT：6 月日均自然车流量分别为5.6 万、2.3 万、2.7 万、1.9 万、2.2 万、3.4 万、14. 2 万、2.6 万辆，同比变动-9.7%、-5.8%、-2.7%、-16.7%、-9.9%、4.3%、-6.0%、-2.8%； 3） 鹏华深圳能源REIT：2024 年上半年电费收入、上网电量及平均电价分别为69,314.53 万元（不含税） 、156,447.50 万千瓦时和0.5006 元/千瓦时（含税）；4）中信建投明阳智能新能源REIT：拟于2024 年7 月23 日于上交所上市交易；5）中金安徽交控REIT：2024 年第三次分红拟分配1.29 亿元；6）嘉实物美消费REIT：吸收合并完成。

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