周观REITS2024年7月第3周：多只REITS发布二季报

中金印力消费REIT 发布二季报

    7 月18 日晚间，深交所网站披露的中金印力消费REIT 二季报显示，24Q2该基金实现可供分配金额3681 万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。基础设施项目于24Q2 末时点出租率98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。

    中金普洛斯REIT 发布二季报

    7 月18 日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）发布2024 年第二季度报告。24Q2 中金普洛斯REIT 实现总收入约1.17 亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约7576.25万元， 剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA 净利率67.96%；实现可供分配金额约9004.37 万元，达到预期。

    市场表现方面，本周REITs 市场上行，中金厦门安居REIT（4.66%）领涨。

    大类资产方面，中证REITs 指数上涨0.62%，REITs 总指数上涨0.73%，产权REITs 指数上涨0.74%，经营权REITs 指数上涨0.45%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300 指数1.19 个百分点，跑赢中证全债指数0.61 个百分点，跑赢南华商品指数2.29 个百分点。

    流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升，园区基础设施REITS 成交额最大。

    成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为3.92 亿元，环比上周上升1.5%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.15 和1.84 亿元，环比上周分别变化了3.1%和0.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为0.97、0.74、0.4、0.46、0.25、0.93、0.16 亿元，环比上周分别变化了13.2%、15.7%、-27.4%、13.4%、4.9%、-5.6%、-9.9%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是园区基础设施，占比24.9%。

    风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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