房地产行业第30周周报：新房销售仍处低位 LPR下调10个基点

　　一周行情回顾：本周（2024/07/22-2024/07/28）申万房地产指数下跌2.69%，跑赢上证综指0.37pct，在各类板块中位列第19/31，恒生地产建筑业指数下跌2.71%，跑输恒生综指0.45pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：万通发展（10.82%）、中骏集团控股（10.69%）、市北高新（9.88%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：山子高科（-30.08%）、弘阳地产（-27.63%）、福星股份（-17.18%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.16%，跑输恒生综指1.90pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：金科服务（10.63%）、建业新生活（4.17%）、佳兆业美好（0.50%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：正荣服务（-11.06%）、宝龙商业（-9.79%）、奥园健康（-7.27%）。

    　　地产市场监测：本周（2024/07/20-2024/07/26）30 个大中城新房成交面积167.84 万平方米，同比下降37.95%，环比上升0.02%。14 城二手房成交面积203.23 万平方米，同比上升36.94%，环比下降4.06%。监测13个重点城市库存面积11810.34 万平方米，环比下降0.12%，去化周期106.04 周，较上周延长1.87 周。上周（2024/07/15-2024/07/21）100 大中城市土地成交建面1505.36 万平方米，同比下降47.34%，环比下降17.57%；溢价率为9.62%。

    　　房企融资情况：本周（2024/07/22-2024/07/28）房企境内新发债总额为93.60 亿元，同比下降36.07%，环比下降46.65%；债务总偿还量为117.65亿元，同比下降30.86%，环比下降1.16%；净融资额-24.05 亿元。

    　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：

    　　房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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