房地产行业周度观察第30周

　　上周房地产行业指数表现

    　　上周（2024.7.22-2024.7.26）房地产（申万）板块下跌2.69%，沪深300 指数下跌3.67%，房地产板块领先沪深300 指数0.98 个百分点。

    　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19 位。今年以来，沪深300 指数下跌0.64%，房地产板块下跌21.66%，房地产累计落后沪深300 指数21.02 个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌2.69%，房地产服务板块下跌2.73%。

    　　房地产行业周度数据跟踪

    　　上周（ 2024.7.22-2024.7.28 ） 30 大中城市房地产新房成交面积160.49 万平方米，同比下跌35.09%，环比上涨2.52%。30 大中城市房地产新房累计成交面积5391.13 万平方米，同比下降35.79%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为101.94，其中一线城市为68.33，二线城市为156.16 。上周7 个城市房地产二手房成交面积141.53 万平方米，同比上涨34.84%，环比下降1.21%。7 个一二线城市二手房累计成交面积3750.58 万平方米，同比下降1.6%。

    　　土地市场情况来看， 上周100 大中城市本周土地成交建筑面积2,159.05 万平方米，环比上涨18.24%，土地成交总价325.03 亿元，环比上涨14.44%，成交楼面均价1505 元，环比下跌3.22%，土地成交溢价率为2.37%，环比下跌6.32 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计63863.41 万平方米，同比下降19.89%，土地成交金额累计9123.83 亿元，同比下降35.42%。

    　　行业与公司动态

    　　央行降息10 个基点。自然资源部办公厅印发《城中村改造国土空间规划政策指引》。多地房地产政策调整优化。东湖高新发布2024年度向特定对象发行股票预案。中天服务和新华联公布2024 年半年报。

    　　投资建议

    　　房地产政策支持力度加大，央行、住建部和地方政府均出台系列政策积极支持房地产市场平稳健康发展，政策效应逐步显现，近期新房和二手房成交有所回暖。央行降息，房贷利率降低进一步降低购房者负担，促进房地产成交企稳。建议关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。

    　　风险提示

    　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

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