房地产行业周报：30大中城市成交环比改善 郑州推出首批配售型保障房

　　投资要点：

    　　市场回顾

    　　2024.7.22-7.26，上证综指下跌3.07%，沪深300 指数下跌3.67%，房地产板块下跌2.69%，房地产板块跑赢上证综指0.37 个百分点，跑赢沪深300 指数0.97个百分点。年初至今，上证综指下跌2.82%，沪深300 指数下跌0.64%，房地产板块下跌21.66%，房地产板块跑输上证综指18.83 个百分点，跑输沪深300 指数21.02 个百分点。

    　　上周，重点关注的A 股地产股中万通发展、市北高新涨幅居前，福星股份、招商蛇口跌幅较大；重点关注的H 股地产股中中骏集团控股、美的置业涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中金科服务、宋都服务涨幅居前。

    　　数据追踪

    　　上周百大城市土地成交累计同比降幅缩小。上周100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积320.21 万平方米，累计同比-35.64 %。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-49.41%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积158.49 万平方米，累计同比-28.27%。

    　　30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄。上周30 大中城市商品房成交160.48 万平方米，累计同比-35.79%。其中，一线城市商品房成交51.89 万平方米，累计同比-29.34%，二线城市商品房成交79.07 万平方米，累计同比-38.78%。

    　　行业动态

    　　郑州：7 月29 日，郑州市政府发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，新建配售型保障性住房配售价格主要由土地价格、建安成本、不超过5％的利润以及需据实核算的相关成本组成。与配售型保障性住房项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。

    　　郑州市首批1999 套配售型保障性住房已正式启动公开配售工作，本次配售型保障性住房项目共4 个，分为配售项目和预配售项目，共计1999 套。

    　　投资建议

    　　建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务

    　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期

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