房地产百强房企1-7月销售数据点评：百强房企销售降幅略微收窄 央国企销售环比显著下滑

　　全口径销售额top100：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年1-7 月top100 房企销售金额同比降幅较上月收窄，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。

    　　1-7 月，top100 房企实现销售金额（全口径）23143.5 亿元，同比增速为-39.7%；1-6 月同比增速为-41.8%。

    　　1-7 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.7% / -44.8% / -46.6% / -46.1% /-43.3%。

    　　重点房企销售：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年1-7 月，我们跟踪的36 家重点房企中，央企+国企(12 家)环比显著下滑，销售情况弱于混合所有+民企（24 家）。

    　　1-7 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-45.4%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-32.6%/ -50.8%。

    　　7 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-23.2%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-11.1%/ -34.3%。

    　　7 月，36 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为-27.4%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）环比增速的中位值分别为-41.9%/ -20.8%。

    　　投资建议：

    　　我们认为，核心城市新房和二手房的供需长期都处于偏紧的状态，此类核心城市当前的问题更多是供给的结构性失衡，而非需求不足。当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，随着新房供给的优化和改善性需求的释放，新房市场也有望出现改善。

    　　核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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