REITS二季报解读&市场表现分析：业绩分化延续 聚焦分红价值

截至2024年7月31日，我国共有41只公募REITs成立，总发行规模超千亿元，共有36只REITs披露二季度业绩报告。

    二季报分析：高速公路通行费收入整体同比下降；产业园类表现分化；仓储物流类部分项目经营有待改善；保租房、消费地产板块运营平稳，出租率维持高位；能源类、生态环保类资产受季节性因素影响较大。

    二级市场表现：24年初以来估值持续修复，当前窄幅波动。24年以来涨跌幅：保租房>生态环保>能源>产业园>高速公路>消费地产>仓储物流。

    可结合资金久期、收益率要求，选择估值水平与分红率相匹配的REITs产品。可适时配置经营稳定、抗周期特征明显的板块，同时关注优质资产的上市、扩募动态。

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