房地产行业：“百城价格指数”：7月百城销售均价 新建住宅环比上涨0.13% 同比上涨1.64%；二手住宅环比下跌0.74% 同比下跌6.58%；50城租赁均价 普通住宅环比上涨0.02% 同比下跌1.

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，39 个城市环比下跌，23 个城市持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.64%。全国100 个城市二手住宅平均价格为14653 元/平方米，环比下跌0.74%，已连跌27个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.58%。全国50 个城市住宅平均租金为36.3 元/平方米/月，环比上涨0.02%；从涨跌城市个数看，23 个城市环比上涨，27 个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.77%。

    　　政策方面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，其中房地产相关内容涉及健全社会保障体系、深化土地制度改革等多个章节。《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”30 日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”地方层面，7 月，各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120 平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例分别降至最低15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。

    　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量趋势延续，百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。

    　　整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。

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