房地产行业月报：TOP100房企7月销售数据点评-政策利好边际效应减弱 单月销售同环比减弱

　　2024 年7 月百强房企单月销售同环比双降。根据克尔瑞公布的2024 年1-7 月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到21309.0 亿元，较23 年同期-37.5%，降幅较6 月缩小2.0 个百分点；权益金额达到16937.0 亿元，较23 年同期-37.4%，降幅较6 月缩小2.2 个百分点，权益比79%。2024 年1-7月前50 强房企操盘口径销售金额达到18373.90 亿元，较23 年同期-37.2%，降幅较6月缩小2.0 个百分点；权益金额达到14296.7 亿元，较23年同期-37.2%，降幅较6 月缩小2.3 个百分点，权益比78%。

    　　从2024 年7 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额2790.8 亿元，环比-36.4%，同比-19.7%。2024 年7 月TOP100 房企实现权益销售金额为2236.7 亿元，环比-38.3%，同比-17.3%。

    　　对比23 年和24 年1-7 月操盘口径销售门槛来看， TOP1-10、TOP11-20 房企的销售操盘金额门槛同比均下降47.4%，分别从1001 亿元下降至527 亿元、从406 下降至214，门槛降幅相对最大。

    　　从2024 年1-7 月操盘口径销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-31.9%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-45.1%。

    　　从2024 年1-7 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-32.0%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-45.2%。

    　　2024 年7 月百强房企单月销售同比负增长。从2024 年7 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为230 亿元，其次绿城中国为210 亿元，华润置地、招商蛇口、万科A 当月销售在139-185 亿元，金地集团、华发股份、中国海外发展在78-126 亿元。

    　　从2024 年7 月单月操盘金额增速来看，前50 强房企中仅有12 家实现同比正增长。其中，复地集团同比增速最高为262.7%，其次远洋集团为181.4%。跌幅榜中，联发集团等跌幅超过-60%。

    投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

    风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。

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