2024年7月中国房地产土地市场数据点评：重点23城成交金额环比下降 溢价率水平提升

　　重点23 城2024 年7 月涉宅用地推出规划建面月度环比上升。截至2024 年7 月31 日，全国重点23 城涉宅用地供应113 宗，推出规划建面872.41 万平米，月度环比上升3.7%；成交112 宗，成交规划建面887.71万平米，环比下降8.1%；成交土地出让金795.31 亿元，环比下降8.7%。

    　　溢价水平小幅上涨，新一轮土地制度改革或将开启。2024 年7 月，重点23城土地成交7 月溢价率达到4.16%，较6 月增长1.16 个百分点。二十届三中全会《决定》进一步明确了土地制度改革方向。综合来看，本次新型城镇化与深化土地制度改革进行了高度关联，土地资源的合理配置以及高效利用、盘活是重要方向。另外，土地价格也将更多由市场供求关系决定，土地端的限制性政策有望进一步优化调整，如核心城市取消土地端限价等。

    　　投资建议：建议关注：1）计提充分标的，如连续大额计提叠加公司治理大幅改善的中国金茂，前期计提较多的招商蛇口；2）一线城市政策放松与收储直接利好的城投类企业比如城建发展、城投控股等。

    　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。

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