地产行业周报：政治局会议强调消化存量和收储 国务院发布新型城镇化战略五年计划

　　核心观点：本周中央政治局会议召开，会议重点强调要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。本次会议是对三中全会会议精神的贯彻落实和对4 月政治局会议的再次强调，表明房地产政策方向一以贯之，未来将加速推动，并加快构建房地产新发展模式。本周国务院发布新型城镇化战略五年行动计划，提出深化户籍制度改革、实施新一轮农业转移人口市民化行动，将常住人口城镇化率提升至接近70%，同时要完善多元化住房体系，加快推进老旧小区改造和“三大工程”建设，住房需求有望持续释放。

    　　市场回顾

    　　重点城市一手房成交同环比上升，二手房环比下降，同比上升。

    　　本周33 城一手房成交面积为229 万平方米，环比上升28.4% ，同比上升5.2%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积1 5 2 万平方米，环比下降8.23%，同比上升34.5%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1243 万平，环比下降16.9%，同比下降21.4%。其中一线城市新增24.6 万平，楼面均价15323 元/平；二线新增364.5 万平，楼面均价6198 元/ 平；三线新增559.0 万平，楼面均价2270 元/平。

    　　行业要闻：1.国务院：放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。（财联社）2.中央政治局会议：

    　　会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，落地速度将加快。（财联社）

    　　行业观点：本周中信房地产指数上涨1.32%，沪深300 下跌0.73%，板块跑赢大盘。本周中央政治局会议召开，会议重点强调要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。本次会议是对三中全会会议精神的贯彻落实和对4 月政治局会议的再次强调，表明房地产政策方向一以贯之，未来将加速推动，并加快构建房地产新发展模式。本周国务院发布新型城镇化战略五年行动计划，提出深化户籍制度改革、实施新一轮农业转移人口市民化行动，将常住人口城镇化率提升至接近70%，同时要完善多元化住房体系，加快推进老旧小区改造和“三大工程”建设，住房需求有望持续释放。

    　　重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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