REITS周报：两单消费REITS发行加速 在审项目估值延续压降

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数上涨1.06%，收于944.72。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REITs 上涨1.5%，经营权类REITs 上涨0.4%。本周两单挂网消费基础设施REITs 项目发行进度均有进展，其中华夏首创奥莱REIT 发售定档，将于2024 年8 月6 日至8 月9 日正式发售，发售价格为2. 468元/份，拟募资总额为19.744 亿元。华夏大悦城购物中心REIT 获批。此外，深交所在审的工银瑞信蒙能清洁能源REIT 获问询，监管对估值关注点有所细化，凸显进一步压实REITs 一级估值的监管态势。中金重庆两江产业园REIT 于7 月24 日回复反馈，估值较申报稿下调15.21%。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：1）中央纪委国家监委发布文章，聚焦REITs 健康发展；2）国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域REITs；3）国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家发改委表示要协同推动常态化发行机制加快落地见效。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨1.06%， 收于944.72；全周加权日均换手率0.72%，较上周0.70%上涨0. 02 个百分点，日均成交金额为3.8 亿元，较上周的3.7 亿元上涨2%；2）本周产权类REITs 上涨1.5%，经营权类REITs 上涨0. 4%；3）本周所有REITs 子板块中，产业园区REITs 涨幅最大为2.1%，能源REITs 涨幅最小为0.3%；4）华夏合肥高新REIT 涨幅最大为5.4%；华夏和达高科REIT 跌幅最大为1.0%。

    　　重要公告回顾：1）中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT： 分别拟分红约8883.1 万元、1.5 亿元、1221 万元、8666 万元；分红方案分别为0.4538 元/10 份、2.1580 元/10 份、0.2442 元/10 份、0.8666 元/ 10份；2）工银河北高速REIT：6 月日均自然车流量为1.8 万辆，同比变动9.18%；3）华夏首创奥莱REIT：发布询价公告，询价区间为2.464 元/份-2.591 元/份，询价时间为2024 年8 月2 日9:00-15:00；募集期为8 月6 日到8 月9 日，发售价格2.468 元/份，剔除无效报价后网下认购倍数6.30 倍；4）中信建投国家电投新能源REIT：收到国补应收账款回款0.85 亿元,已回款的国补应收账款平均回款周期为2.08 年；5）华夏北京保障房REIT：王欣悦新任华夏北京保障房REIT 基金经理，袁中圆岗位调动离任。

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