房地产行业第31周周报：行业销售仍然承压 新型城镇化战略五年行动计划发布

　　一周行情回顾：本周（2024/07/29-2024/08/04）申万房地产指数上涨1.32%，跑赢上证综指0.82pct，在各类板块中位列第17/31，恒生地产建筑业指数下跌2.25%，跑输恒生综指1.90pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为：山子高科（63.95%）、空港股份（31.34%）、亚通股份（25.73%）；本周跌幅前3 的地产公司分别为：九龙仓集团（-14.40%）、时代中国控股（-13.36%）、中梁控股（-12.93%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.45%，跑输恒生综指2.10pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：金科服务（8.36%）、正荣服务（6.97%）、时代邻里（3.23%）；本周跌幅前3 的物业公司分别为：弘阳服务（-12.04%）、奥园健康（-6.86%）、宝龙商业（-4.65%）。

    　　地产市场监测：本周（2024/07/27-2024/08/02）30 个大中城新房成交面积215.24 万平方米，同比上升1.22%，环比上升27.92%。14 城二手房成交面积183.44 万平方米，同比上升31.50%，环比下降9.84%。监测13个重点城市库存面积11758.93 万平方米，环比下降0.38%，去化周期105.97 周，较上周缩短0.01 周。上周（2024/07/22-2024/07/28）100 大中城市土地成交建面2591.51 万平方米，同比上升29.83%，环比上升38.01%；溢价率为3.80%。

    　　房企融资情况：本周（2024/07/29-2024/08/04）房企境内新发债总额为49.80 亿元，同比下降66.91%，环比下降46.79%；债务总偿还量为75.80亿元，同比下降29.37%，环比下降35.57%；净融资额-26.00 亿元。

    　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：

    　　房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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