地产行业周报：深圳安居面向全市收储 绿城中国竞得全国单价地王

　　核心观点：本周深圳安居集团面向深圳市域征集商品房用作保障房，新疆发文支持收购存量商品房用作保障性住房，此前公布收储细则的以三四线城市为主，高能级城市仅杭州和广州在部分区域试点，本次深圳在全市范围收储具有较强的示范作用，北京、上海也有望跟进。本周上海完成2024 年第四次土拍，其中徐汇滨江地块成交楼面价13.1 万元/㎡，总成交价48亿元，为全国单价最贵地王，由绿城中国竞得。优质房企积极布局核心城市核心地块，其销售有望率先企稳。

    　　市场回顾

    　　重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比下降，同比上升。

    　　本周33 城一手房成交面积为158 万平方米，环比下降32.3% ，同比下降0.8%；其中一线城市环比下降17.4%，同比上升31. 0%；二线城市环比下降34.6%，同比下降19.0%；三线城市环比下降44.0%，同比上升13.6%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积144 万平方米，环比下降3.8%，同比上升16.8%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1088 万平，环比下降38.5%，同比下降28.3%。其中二线新增92.2 万平， 楼面均价5784 元/平；三线新增657.7 万平，楼面均价2266 元/平。

    　　行业要闻：1.深圳：安居集团发布征集通告，收购商品房用作保障房，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

    　　（观点网）2.上海：徐汇地块13.1 万元每平米的楼面价刷新全国土拍地价记录。（观点网）

    　　行业观点：本周中信房地产指数上涨2.65%，沪深300下跌1. 56 %，板块跑赢大盘。本周深圳安居集团面向深圳市域征集商品房用作保障房，新疆发文支持收购存量商品房用作保障性住房，此前公布收储细则的以三四线城市为主，高能级城市仅杭州和广州在部分区域试点，本次深圳在全市范围收储具有较强的示范作用，北京、上海也有望跟进。本周上海完成2024 年第四次土拍，其中徐汇滨江地块成交楼面价13.1 万元/㎡，总成交价48 亿元，为全国单价最贵地王，由绿城中国竞得。优质房企积极布局核心城市核心地块，其销售有望率先企稳。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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