房地产行业周报(第三十二周)：重点城市房贷利率跟踪

　　7 月百城首套、二套房贷利率环比下降11BP、12BP，分别达到3.29%/3.70%

    随着更多城市落地517 新政，7 月百城首套、二套房贷利率再创新低，放款速度有所拉长。7 月百城首套、二套房贷平均利率环比6 月下滑11BP、12BP至3.29%、3.70%，均为2014 年以来最低水平。百城放款周期为30 天，环比6 月放缓2 天，但仍处于2019 年以来较快水平。目前首套、二套房利率最低水平已经分别降至2.95%、3.10%。全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳，进而稳定行业预期，加速基本面的筑底。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

    　　行情回顾

    　　上周沪深300 指数下跌1.56%，房地产开发板块上涨3.26%，恒生指数上涨0.85%，中华内房股指数CNY 上涨3.13%，恒生物业服务及管理指数上涨3.40%。

    　　重点公司及动态

    　　我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、招商蛇口等；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团等；3）物管公司：华润万象生活、保利物业、招商积余、滨江服务、万物云。

    　　风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。

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