房地产周报：新房销售降幅收窄 深圳启动收购商品房用作保障房

　　近5 个交易日A 股地产板块表现强于大盘、H 股地产板块表现强于大盘。

    　　A 股房地产指数(801180.SL)近5 个交易日累计涨幅为3.26%，中证A 股指数(930903.CSI)近5 个交易日累计涨幅为-1.70%。A 股房地产板块近5 个交易日累计涨幅最高的5 家公司为世联行(34.0%)、城建发展(18.3%)、金地集团(15.1%)、莱茵体育(14.9%)、特发服务(14.4%)。

    　　H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5 个交易日累计涨幅为3.77%，H 股恒生指数(HSI.HK)近5 个交易日累计涨幅为0.85%。H 股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5 家公司为珠光控股(27.4%)、九龙仓置业(17.5%)、太古地产(15.6%)、四海国际(12.1%)、新城发展(11.9%)。

    　　8/1~8/11，新房销售降幅收窄，二手房成交保持增长。

    　　29 城商品房年内累计销售面积(1/1~8/10)同比增速为-27.6%，前值(1/1~8/3)为-28.1%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/10)同比增速分别为-27.9%、-19.9%、-21.2%、-26.7%，前值(1/1~8/3)分别为-28.5%、-21.3%、-22.7%、-28.4%。

    　　29 城商品房销售面积本月至今(8/1~8/10)同比增速为-5.8%，前值(8/1~8/3)为-11.1%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/10)同比增速分别为-5.3%、20.8%、70.8%、36.7%，前值(8/1~8/3)分别为-12.6%、-31.0%、92.7%、24.7%。

    　　11 城二手房年内累计销售面积(1/1~8/11)同比增速为2.3%，前值(1/1~8/3)为1.7%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/11)同比增速分别为-5.9%、42.0%，前值(1/1~8/4)分别为-6.8%、41.6%。

    　　11 城二手房销售面积本月至今(8/1~8/11)同比增速为3.7%，前值(8/1~8/4)为-26.9%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/11)同比增速分别为12.7%、32.4%，前值(8/1~8/4)分别为-18.9%、0.8%。

    　　行业要闻(8/5~8/11)：广州拟出台配售型保障性住房管理办法：单套建筑面积原则上控制在90 平方米以下。深圳正式启动收购商品房用作保障房，明确要求房源主力户型面积65 平方米以下，优先整栋或整单元未售项目。央行提出，未来要完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。

    　　投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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