房地产行业周报：深圳官宣收购商品房用作保障性住房

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨3.26%，沪深300 指数较上周下跌1.56%，板块跑赢沪深300 指数4.82pct，在31 个板块中排第1 位。

    　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积149 万平米，环比-27.3%，同比-15.2%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积52 万平米，环比-13.1%，同比+26.4%；二线城市商品房成交面积63 万平米，环比-39.0%，同比-33.3%；三线城市商品房成交面积35 万平米，环比-19.1%，同比-15.0%。我们重点监测的14 城二手房成交面积147 万平米，环比-0.04%，同比+5.6%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积35 万平米，环比+0.4%，同比+39.6%；9 个二线城市二手房成交面积106 万平米，环比-0.5%，同比-2.0%；3 个三四线城市二手房成交面积6 万平米，环比+6.1%，同比+1.4%。

    　　本周行业新闻跟踪：浙江新推地块实施“计容新规”，得房率或达120%；合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项；安徽东至县出台购房补贴政策，首套新房补贴最高达2%；深圳启动收购商品房用作保障房，范围包括住宅、公寓。

    　　重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，本周滨江集团及华发股份发行债券融资。

    　　投资建议：本周深圳、珠海均宣布启动存量住房收购工作，收储工作有望加快推进。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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