房地产行业：2024年2季度上海商办用地解读

商办用地交易情况

    供求情况

    　　2024 年第二季度，上海总计供应8 幅商办用地，较上一季度增加4 幅；供应土地总面积约15.77 万平方米，较上一季度上涨275%，同比提升318%；供应建筑面积总计约21.45 万平方米，较上一季度增长108%，同比上升130%。

    　　成交方面，二季度供应的8 幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约15.77 万平方米，环比上涨114%，同比增幅318%。成交规划建筑面积约21.45 万平方米，环比上涨17.44%，同比提升130%。

    　　2024 年二季度，多幅动迁大居商业配套用地集中入市，令上海商办用地市场成交量回升，整体表现略好于去年同期水平。

    价格情况

    　　数据显示，2024 年第二季度商办用地成交价格总计约8.46 亿元，较上一季度下跌31.57%，同比跌幅53.02%；平均成交楼面地价约3944 元/平方米，较上一季度下降41.73%，同比减少79.55%。

    　　与一季度类似，本季度入市的2 幅涉及办公用途的土地，仍旧位于青浦区。其中，位于蟠龙路东侧的地块，办公和商业比例为8:2，成交楼面价为9180 元/平方米；位于金泽镇的水乡客厅地块，包含商办用地以及公共绿地、规划地下空间等，成交楼面价为2311 元/平方米。

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