房地产行业月报：销售降幅略有收窄 开发投资依旧承压

　　商品房销售累计同比降幅略有收窄，待售面积累计同比增幅收窄。7 月作为传统销售淡季，单月销售环比6 月大幅下滑，由于市场信心尚未完全修复，7 月销售市场没出现明显的复苏。7 月单月全国商品房销售0.62 亿平方米，环比-44.72%，单月同比-11.57%，累计同比-18.6%；实现销售额0.62 万亿，环比-45.97%，单月同比-15.97%，累计同比-24.3%。截至7 月末，商品房待售面积7.39 亿平方米，累计同比+14.5%，商品住宅待售面积3.82 亿平方米，累计同比+22.5%，前月累计同比+23.5%。

    　　新房二手房价格同比延续下滑态势，房价环比上涨城市数量较上月下滑。7 月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格指数当月同比均进一步下滑。环比变动方面，7 月70 个大中城市新房价格环比下降的城市有66 个（前一月64 个），环比上涨的城市有2 个（前一月4 个），二手住宅价格环比上涨的城市有1 个（前一月4 个），环比下降的城市67 个（前一月66 个）。

    　　开发投资依旧承压，新开工面积累计同比降幅收窄。整体来看，7 月房地产施工面积累计同比降幅扩大至12.1%，商品房新开工0.57 亿平方米，环比-28.02%，单月同比-19.45%，累计同比-23.2%，累计同比降幅较前月有所收窄。高基数下1-7月房地产竣工面积累计同比大幅下滑，1-7 月房地产累计竣工面积3 亿平方米，7月单月房地产竣工0.35 亿平方米，单月同比-22.29%，累计同比-21.8%。销售市场尚未出现明显的改善，加之购房者存在观望情绪，开发商对地产投资倾向于持审慎的态度，7 月单月房地产开发投资完成额0.83 万亿，累计同比-10.2%，累计同比降幅较前月有所扩大。

    　　到位资金中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款累计同比降幅略有收窄。1-7月，房地产开发企业到位资金6.19 万亿，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17 亿元，下降45.0%；自筹资金22057 亿元，下降8.7%；定金及预收款18693 亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748 亿元，下降37.3%。

    　　投资建议

    　　“517 新政”政策效应持续释放，以及一线城市调整限购和信贷政策，有助于改善市场预期，7 月作为传统的销售淡季，市场销售环比明显下滑，展望后市，随着政府收储去库存的进一步落地，以及新型城镇化建设，有望释放潜在需求，市场预期或将进一步改善。建议关注：一是受益于城中村改造、政府收购存量房的相关标的，如城建发展、城投控股、天健集团、越秀地产等；二是土储布局高能级城市的开发商，如保利发展、招商蛇口、华润置地等；三是关注受益于“以旧换新、卖旧买新”新房二手置换的中介交易平台，如贝壳-W 等。

    　　风险提示： 地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期；房地产竣工项目不及预期风险

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。