房地产行业研究周报：二手房成交改善 新房销售压力犹存
一周行情回顾
4.33%，板块表现弱于大盘。
本周，申万房地产指数下跌3.91%，沪深300指数上涨0.42%，相对收益为一行业基本面同比增速-30.8%，环比增速-11.9%：合计成交面积217.6万平方米，同比增速本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的39个重点城市一手房合计成交19775套，23%，环比增速1.6%。
本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的14个重点城市二手房合计成交24432套63.2%，环比增速54.3%。
同比增速56.2%，环比增速49.2%：合计成交面积244.1万平方米，同比增速方米，环比增速-0.2%，去化周期131.9周。
本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的16个重点城市商品房库存面积19597.8万平06.6万平方米，同比增速-27.6%：土地成交金额142亿元，同比增速-60.5%。本周8%：供应均价1603元/平方米，同比增速-13.5%。土地成交方面，本周成交土地16本周（8.5-8.11），土地供给方面，本周供应土地2463.5万平方米，同比增速-18.
土地成交楼面价884元/平方米，溢价率2%。
速0.0%。本月至今房地产企业合计发行信用债255.25亿元，同比增速-45.44%，环本周（8.9-8.16）房地产企业合计发行信用债68.2亿元，同比增速-47.0%，环比增比增速56.48%。
投资建议：
地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，我们从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交似乎已经稳住，当前全国各认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国城服务等公司也值得关注。
等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 一周行情回顾4.33%，板块表现弱于大盘。
本周，申万房地产指数下跌3.91%，沪深300指数上涨0.42%，相对收益为一行业基本面同比增速-30.8%，环比增速-11.9%：合计成交面积217.6万平方米，同比增速本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的39个重点城市一手房合计成交19775套，23%，环比增速1.6%。
本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的14个重点城市二手房合计成交24432套63.2%，环比增速54.3%。
同比增速56.2%，环比增速49.2%：合计成交面积244.1万平方米，同比增速方米，环比增速-0.2%，去化周期131.9周。
本周（8.9-8.15），中泰地产组跟踪的16个重点城市商品房库存面积19597.8万平06.6万平方米，同比增速-27.6%：土地成交金额142亿元，同比增速-60.5%。本周8%：供应均价1603元/平方米，同比增速-13.5%。土地成交方面，本周成交土地16本周（8.5-8.11），土地供给方面，本周供应土地2463.5万平方米，同比增速-18.
土地成交楼面价884元/平方米，溢价率2%。
速0.0%。本月至今房地产企业合计发行信用债255.25亿元，同比增速-45.44%，环本周（8.9-8.16）房地产企业合计发行信用债68.2亿元，同比增速-47.0%，环比增比增速56.48%。
投资建议：
地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，我们从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交似乎已经稳住，当前全国各认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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