房地产行业周报：上海土地出让新设“双高双竞”

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌3.91%，沪深300 指数较上周上涨0.42%，板块跑输沪深300 指数4.33pct，在31 个板块中排第31 位。

    　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积138 万平米，环比-7.8%，同比-24.1%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积49 万平米，环比-5.2%，同比+15.9%；二线城市商品房成交面积60 万平米，环比-3.5%，同比-41.6%；三线城市商品房成交面积28 万平米，环比-19.3%，同比-20.9%。我们重点监测的14 城二手房成交面积148 万平米，环比+1.0%，同比+7.0%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积37 万平米，环比+7.5%，同比+41.5%；9 个二线城市二手房成交面积102 万平米，环比-3.7%，同比-3.6%；3 个三四线城市二手房成交面积9 万平米，环比+44.7%，同比+39.2%。

    　　本周行业新闻跟踪：四川大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题；江西上饶首次使用公积金贷款购房可贷80 万，三孩家庭额度再上浮20%；河南信阳买商品住房可获100%契税补贴 开发企业按照市场供求自主定价；泰州市推出住房“以旧换新”政策，助力房地产市场平稳发展；成都调整住房交易政策，购房核查范围缩小；南昌高新区发布2024 年购房补贴政策，涵盖青年人才、家庭购房及团购补贴；上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”。

    　　重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，保利发展、华发股份及滨江集团有债务到期。

    　　投资建议：本周市场热度相对平稳，新房成交环比下跌但二手房成交环比微增。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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