固定收益点评：7月土地市场有哪些变化？

　　7月土地出让金同比下降32%。2024年7月，全国土地出让面积为13.513.31万平米，同比下降9.16%，土地出让金为2.048.09亿元，同比下降32.07%。2024年1-7月，土地出让金为12.595.67亿元，同比下降了34.34%。

    　　住宅用地下滑明显。2024年7月，工业用地的土地出让金与去年同期基本持平，其余性质的土地出让金增速均为负，其中住宅用地的土地出让金降幅最大，达到了42.60%。

    　　3.36pct，二线城市则同比提升10.23pct。

    　　分别为15.05%、41.06%和43.89%，其中一线、三四线城市占比同比下降6.87pct、二线城市土地出让金占比同比提升10pct。7月，一线、二线、三四线土地出让金占比7月，全国成交土地均价同比下降25%。7月，全国成交土地均价为1.516元/㎡，同比地均价为1,517元/m，同比下降12.34%；平均溢价率为3.50%，同比下降1.37pct。

    　　下降25.14%：平均溢价率为3.36%，同比下降0.86pct。2024年1-7月，全国成交土达到283.16亿元；四川、北京、山东、江苏、安徽和陕西土地出让金破百亿，海南、广西、重庆、上海等土地出让金下降明显。分省份看，7月，浙江土地出让金位居榜首，过70%

    　　陕西、新疆、湖北上升幅度超过60%；辽宁、上海、重庆、广西下滑较明显，跌幅超芜湖、广安、宜宾、宜昌等城市城投拿地占比超过70%。2024年7月城投拿地金额为526.02亿元，同比下降22.35%；城投拿地占比为25.68%，同比上升3.21pct。

    　　9.69亿元，占比50.87%。分地市而言，芜湖、双鸭山等城投拿地占比超90%，泉分省而言，海南、北京、上海城投拿地占比超过40%，其中海南城投拿地金额为州、广安、宜宾、宜昌等10个城市城投拿地占比超过70%。

    　　亿元，同比下降了33.29%；国企拿地占比为56.68%，同比下降了1.04pct，分省份看，天津、陕西、福建等国企拿地占比超80%.2024年7月，国企拿地金额达到1.160.93天津、海南、陕西和福建等地国企拿地占比居前，海南、陕西占比同比增长显著。

    　　分地市而言，武汉、海口市国企拿地占比同比增长明显。

    　　风险提示：城投口径判断有误；土地明细数据来源于中指，可能存在数据更新不及时及提取失误等风险。

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