周观REITS2024年8月第3周：易方达广州开发区高新产业园REIT发行

　　招商蛇口租赁住房REIT 获批

    　　深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（招商基金招商蛇口租赁住房REIT）正式获批。

    　　易方达广州开发区高新产业园REIT 发行

    　　8 月23 日，易方达广州开发区高新产业园REIT（基金代码：180105，场内简称：易方达广开产园REIT）启动发行，这是广州市获批的首单园区基础设施REITs。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，富国首创水务封闭式REIT（2.54%）领涨。

    　　大类资产方面，中证REITs 指数下跌1.22%，REITs 总指数下跌0.47%，产权REITs 指数下跌0.81%，经营权REITs 指数下跌0.13%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300 指数0.08 个百分点，跑输中证全债指数0.64 个百分点，跑输南华商品指数0.61 个百分点。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施REITS 成交额最大。

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为3.94 亿元，环比上周下降8.0%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.26 和1.7 亿元，环比上周分别变化了-8.0%和-9.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.02、0.5、0.38、0.47、0.25、1.05、0.27 亿元，环比上周分别变化了-11.5%、-9.5%、-10.0%、13.3%、8.5%、-9.0%、-23.7%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比26.7%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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