房地产行业研究周报：两单公募REITS本周获批

　　一周行情回顾

    　　本周REITs 指数下跌1.01%，其中经营权类下跌1.14%，产权类下跌0.96%。沪深300 累计下跌0.55%，中证500 指数下跌2.85%，中证全债指数上涨0.17%，中债1 年期国债指数上涨0.03%，中债10 年期国债指数上涨0.17%，中证转债指数下跌1.00%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.48、-0.50、0.64，与沪深300、中证500 相关性分别为0.39、0.46。

    　　行业基本情况

    　　重点事件：1）本周两单公募REITs 获批通过，分别是招商蛇口租赁住房REIT和中金重庆两江产业园REIT。2）本周两单REITs 正式起售。华夏大悦城商业REIT 将于2024 年8 月27 日至8 月29 日正式发售，发售价格为3.323 元/份，拟募资总额为33.23 亿元；易方达广开产园REIT 于2024 年8 月23 日正式发售，发售价格为2.573 元/份，拟募资总额为20.584 亿元。3）华夏首创奥莱REIT 将于2024 年8 月28 日上市。基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司。4）本周，华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT、华泰江苏交控REIT、国金中国铁建REIT、平安广州广河REIT、工银河北高速 REIT、易方达深高速REIT 等7 家发布七月运营数据公告。5）本周共有两家博时蛇口产园REIT 和华泰江苏交控REIT 发布收益分配公告。

    　　REIT 交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为19.7 亿（-8.0%），日均换手率为0.7%（-0.1pct），其中，高速公路5.3 亿(-9.0%)、0.5%(0.0pct)，生态环保1.2 亿(+8.5%) 、1.2%(+0.1pct) ， 清洁能源2.5 亿(-9.5%) 、0.6%(0.0pct)，产业园区5.1 亿（-11.5%)、0.8%(-0.1pct)，仓储物流1.9 亿(-10.0%)、0.5%(-2.4pct)，保租房2.3 亿(+13.3%)、1.0%(-3.5pct)，消费类1.4 亿(-23.7%)、0.9%(-4.8pct)。

    　　投资建议：

    　　市场持续上涨后，本周小幅回调，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

    　　风险提示：

    　　二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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