房地产行业周报(2024年第34周)：成都启动住房“以旧换新”

本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌3.78%，沪深300 指数较上周下跌0.55%，板块跑输沪深300 指数3.23pct，在31 个板块中排第26 位。

    行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积169 万平米，环比+21.4%，同比-20.7%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积51 万平米，环比+4.0%，同比-2.1%；二线城市商品房成交面积79 万平米，环比+30.3%，同比-34.0%；三线城市商品房成交面积40 万平米，环比+31.8%，同比-5.8%。我们重点监测的14 城二手房成交面积148 万平米，环比-2.7%，同比+3.3%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积39 万平米，环比+3.8%，同比+35.3%；9 个二线城市二手房成交面积104 万平米，环比-2.0%，同比-4.5%；3 个三四线城市二手房成交面积6 万平米，环比-36.2%，同比-7.6%。

    本周行业新闻跟踪：江苏泰州二孩三孩家庭住房公积金最高贷款额度大幅提高；杭州房企推“旧房换新墅”活动，购房者可补差价换新房；成都启动住房“以旧换新”，活动联动15 开发商、41 家经纪机构；住建部扎实做好住房城乡建设立法工作，提升法治化水平；宁波今年已有21 个棚改项目获得总计74 亿元专项债券资金；新徐泾城实业6.64 亿元摘得上海青浦区城中村改造地块；郑州市发放首批购房家居家电消费券，共1.5 万份。

    重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，华润置地、招商蛇口及滨江集团有债务到期。

    投资建议：本周市场新房成交环比上涨、二手房成交环比微跌。杭州、成都均推进住房“以旧换新”。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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