公募REITS双周报：公募REITS发行提速 市场小幅回调

　　一、二级市场：近两周公募REITs 市场持续下跌

    近两周公募REITs 市场持续下跌，市场情绪降温，REITs 市场交易量有所降低，产权类公募REITs 中仓储物流和园区REITs 跌幅靠前，各类型公募REITs 成交额和换手率多数降低，近两周公募REITs 多数下跌。

    　　二、一级市场：22 只公募REITs 基金待上市

    　　截至2024 年8 月25 日，共发行42 只公募REITs，发行规模合计1278 亿元。8 月初华夏首创奥特莱斯完成发行，发行规模19.7 亿元。共有22 只公募REITs 基金待上市，其中园区类REITs 数量占比高。

    　　三、公募REITs 政策及市场动态

    　　华夏首创奥莱REIT 公众认购倍数超23 倍，创消费类REITs 倍数新高，万科拟投资设立中信万科消费基础设施基金，华夏大悦城商业REIT 启动发售，招商基金招商蛇口租赁住房REIT 正式获批，易方达广州开发区高新产业园REIT 启动发行。

    　　四、投资建议

    　　近两周，公募REITs 市场情绪降温， REITs 指数回调，中证REITs 指数和中证REITs 全收益指数较上上周分别下跌1.45%和0.82%，本周REITs 市场成交量和成交金额均有超过8%以上的降低。分资产类型来看，产权类公募REITs 中仓储物流和园区REITs 跌幅靠前。市场动态层面，公募REITs 一级发行市场有所提速，华夏首创奥特莱斯完成发行，易方达广州开发区高新产业园REIT 启动发行。目前，在资产荒背景下，公募REITs 凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备性价比和一定配置机会。

    　　风险提示

    　　公募REITs 市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期

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