房地产行业周报：第34周新房成交同比增速回升 供销比回落

　　上周1大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第34 周30 大中城市新房成交面积为169 万平方米，环比前一周21.36%，同比2023 年-21%。其中一线城市销售面积51 万平方米，环比前一周4.0%，同比2023 年-2%。二线城市销售面积79 万平方米，环比前一周30.3%，同比2023 年-34%。三线城市销售面积40 万平方米，环比前一周31.8%，同比2023 年-6%。

    　　2024 年8 月1 日-22 日30 城累计成交面积487 万平方米，环比2024 年7 月同期-9.94%，同比-17%。一线城市累计成交面积158 万平方米，环比2024 年7 月同期-4%，同比12%。二线城市累计成交面积218 万平方米，环比2024 年7 月同期-14%，同比-32%。三线城市累计成交面积111万平方米，环比2024 年7 月同期-9.9%，同比-8.9%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第34 周二手房成交量为151 万平方米，环比前一周-3.65%，同比5.57%。其中一线城市二手房成交面积38.78 万平方米，环比前一周3.8%，同比35.3%。二线城市二手房成交面积106.47 平方米，环比前一周-3.43%，同比-1.5%。三线城市二手房成交面积5.91 万平方米，环比前一周-36.2%，同比-8%。

    　　18 城2024 年8 月1 日-22 日二手房成交面积485 万平方米，环比2024年7 月同期-12.4%，同比去年11%；一线城市116.72 万平方米，环比2024年7 月同期-10.5%，同比去年44%；二线城市346 万平方米，环比2024年7 月同期-14.5%，同比去年2.8%；三线城市22 万平方米，环比2024年7 月同期19.7%，同比去年4.6%。

    　　2024 年第34 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1518 万平方米，土地成交面积为1344 万平方米，供销比1.13 倍。土地出让金额为254 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积53621 万平方米，同比-17%，累计同比增速较前一周回落0.16 个百分点，成交面积45220 万平方米，同比-16.2%，累计同比增速较前一周回升0.98 个百分点，累计土地出让金11526 元，同比-34.75%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周上升0.55 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率4%，环比前一周回升3.36 个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落1.19 个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1676.53 点，环比前一周-3.62%，沪深300 指数（000300.SH）3327.19 点，环比前一周-0.55%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-22.77%和-3.03%。上周重点跟踪公司中，A 股招商蛇口涨跌幅4.05%，其次新城控股涨跌幅-1.17%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为0.00%，融创服务涨跌幅为-1.74%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为-1.89%，其次是华润置地-4.42%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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