房地产行业：2024年2季度上海办公大宗交易分析报告

　　2024 年第二季度，上海大宗交易市场展现出强劲的回暖势头，交易规模和市场活跃度持续领先全国，优质资产的关注度不断提升。

    　　二季度共计收录上海核心区域大宗交易28 笔，其中办公类大宗交易以61%的占比成为市场主导；大额交易频现，共有6 笔交易金额超过10 亿元。

    　　区域分布上，中外环以内的资产交易尤为活跃，占据80%以上的市场份额。静安区、徐汇区、黄浦区及浦东新区为市场热点区域，受到较多投资者关注。

    　　特点1：办公类资产主导市场

    　　2024 年第二季度，上海大宗交易市场中，办公类资产仍旧占据成交主导地位。上海作为全国经济中心，持续吸引国内外众多企业和机构在此设立总部或扩展分支机构。自用型买家占比上升，以能源、消费类买家为主，他们更倾向于购买整栋或大面积的办公物业以满足自用需求。

    　　特点2：多元化物业类型需求增长

    　　公寓、酒店、商业等业态均表现出较强的市场吸引力。公寓类物业首次超越商业物业成为市场第二大类交易标的，其中交易规模最大的为雅诗阁衡山路店，由广东恒怡投资有限公司购买，成交面积为1.5 万平方米，总价约12 亿元。

    　　特点3：个人投资者活跃

    　　个人投资者在大宗交易市场的活跃度逐渐增强，二季度完成三笔交易，分别为办公项目卓信商务大厦、公寓项目江湾90 与商业项目凯旋路2202 号。

    　　随着市场成交规模的扩大和单笔交易金额的上升，整体市场投资情绪呈现出明显的回暖态势。值得注意的是，部分优质项目通过法拍渠道进入市场，为投资者提供了更多元化的交易机会。上海作为中国经济的桥头堡，持续吸引全国范围内有实力的企业和个人投资者前来布局。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。