房地产行业：2024年7月上海住宅买卖市场

新房供应放缓成交回落，无楼盘触发积分制

    7月,开发商推盘节奏有所调整,全月入市项目23个,环比上月减少9个。环线分布主要以外环外为主,中环内楼盘仅有3个。加推项目为当月主力、占比超过八成;中心区域因热门楼盘缺席,整体认购情况一般,仅有杨浦区的保利琅誉、宝山区的中环置地中心润府等三个项目认购率破百。7月开盘销售项目无一触发积分机制,为实行该政策以来首次出现这一情况。截至2024年7月底,上海新增住宅市场近一年供求比为1.32,新增存量面积约为223万方。受二手住宅市场成交分流,以及新房价格优势减弱、交房周期较长等因素影响,短期内除少数热门项目外,大部分一手楼盘面临较大去化压力。

    外围区域房源供应占比超七成，成交以中大户型为主

    　　面积段方面，90-120 平方米物业成交占比超过六成，较上月增加5%；总价段方面，受供应影响，1000 万元以下各价位段成交份额均有不同程度增长，其中300-700 万元价格区间占比提升显著，增加约11%。

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