地产行业周报：半年报业绩承压 上海放宽中小户型标准

核心观点：本周房地产板块半年度业绩陆续披露，中信房地产板块营收8488 亿元，同比下降22.7%，归母净利润-151 亿元，上年同期为263 亿元，板块业绩承压。本周上海出台规范住宅维修资金的管理规定，旨在进一步规范住宅维修资金的归集、使用和管理，上海房屋养老金制度建设加速。本周上海放宽中小户型面积标准，多层、小高层、高层中小户型面积标准分别为100、110、120 ㎡，之前为90、95、100 ㎡，通过优化中小户型标准，上海新房供应将进一步向改善倾斜，满足购房者对于改善型住房的需求。

    市场回顾

    本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比下降，同比上升。本周33 城一手房成交面积201 万平方米，环比上升6.0%，同比下降24.9%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积137 万平方米，环比下降6.4%，同比上升13.8%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1220 万平，环比下降1.9%，同比下降50.3%。其中一线新增23.0 万平，楼面均价47443 元/平，二线新增158.1 平，楼面均价6183 元/平； 三线新增644.2 万平，楼面均价2711 元/平。

    行业要闻：1.住建部：房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，不需要老百姓出钱。（财联社）2.上海: 优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。（财联社）

    行业观点：本周中信房地产指数上涨2.26%，沪深300 下跌0.17%，板块跑赢大盘。本周房地产板块半年度业绩陆续披露，中信房地产板块营收8488 亿元，同比下降22.7%，归母净利润-151 亿元，上年同期为263 亿元，板块业绩承压。本周上海出台规范住宅维修资金的管理规定，旨在进一步规范住宅维修资金的归集、使用和管理，上海房屋养老金制度建设加速。本周上海放宽中小户型面积标准，多层、小高层、高层中小户型面积标准分别为100、110、120 ㎡，之前为90、95、100 ㎡，通过优化中小户型标准，上海新房供应将进一步向改善倾斜，满足购房者对于改善型住房的需求。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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