投资策略：华夏首创奥莱REIT上市

　　华夏首创奥莱REIT 上市

    　　8 月28 日，首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）正式在上交所上市。基金首发底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。

    　　国泰君安临港创新产业园REIT 扩募

    　　8 月29 日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布公告，宣布国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金计划进行扩募并新购入基础设施项目。

    　　中金厦门安居REIT 计划进行扩募

    　　8 月30 日，中金基金管理有限公司宣布中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划进行扩募，并新购入基础设施项目。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场下行，华夏首创奥莱REIT（5.31%）领涨。

    　　本周（2024.8.26-2024.8.30），中证REITs 指数下跌0.66%，REITs 总指数下跌0.75%，产权REITs 指数下跌1.10%，经营权REITs 指数下跌0.18%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.58 个百分点，跑输中证全债指数0.67 个百分点，跑输南华商品指数3.09 个百分点。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施REITS 成交额最大。

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为3.91 亿元，环比上周下降0.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.29 和1.64 亿元，环比上周分别变化了1.4%和-3.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为0.91、0.57、0.34、0.58、0.16、1.08、0.27 亿元，环比上周分别变化了-11.0%、12.4%、-10.3%、25.6%、-35.7%、2.3%、0.0%，其中本周MA5 成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比27.5%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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