REITS周报：两REITS发布扩募公告 成都高投产业园项目获问询

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.58%，收于954.32。从我们构建的指数来看，产权类REITs 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0.1%。本周两单REITs 发布扩募公告，分别为国泰君安临港创新产业园REIT，公告拟扩募上海市浦东新区的康桥项目；中金厦门安居REIT，公告拟扩募福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目。此外，深交所在审的广发成都高投产业园REIT8 月26 日获问询。监管关注点主要集中于合规性、项目运营、项目估值、运营管理安排等方面 。其中，估值方面主要关注租金增长率、出租率、租金收缴率、折现率等关键参数设置的合理性。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：中国人民银行等八部门制定印发《关于进一步做好金融支持长江经济带绿色低碳高质量发展的指导意见》，支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.58%， 收于954.32；全周加权日均换手率0.70%，较上周0.73%下跌0. 03 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的3.9 亿元基本持平；2）本周产权类REITs 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0. 1%；3）本周所有REITs 子板块中，高速公路REITs 跌幅最小为0.1%，保租房REITs 跌幅最大为1.8%；4）华夏首创奥莱REIT 涨幅最大为5.3%；华夏基金华润有巢REIT 跌幅最大为3.7%。

    　　重要公告回顾：1）国泰君安临港创新产业园REIT：拟通过扩募发售募集资金，最终投资于位于上海市浦东新区的康桥项目；2）中金厦门安居REIT: 拟通过扩募发售募集资金，最终投资于福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目；2024 年第二次分红拟分配2910 万元；3）本周共36 只REITs 发布2024年中期报告；4）鹏华深圳能源REIT：东部电厂（二期）项目收到国家能源局南方监管局出具的行政处罚决定书，罚款三万元人民币。相关事项不涉及鹏华深圳能源REIT 基础设施项目：东部电厂（一期）的资产运作，与东部电厂（一期）项目无关；5）中金山东高速REIT：2024 年第三次分红拟分配4800 万元；7 月日均自然车流量为2.5 万辆，同比变动-2.7%；6）华泰宝湾物流REIT：9 月3 日询价，询价区间为4.062 元/份—4.265 元/份；募集期9 月9 日-9 月11 日；7）华夏深国际REIT：截至8 月27日，项目公司完成吸收合并。

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