REIT行业周报：支持长江经济带REITS发行 华夏首创奥莱REIT正式上市

　　核心观点：支持长江经济带REITs 发行，华夏首创奥莱REIT 正式上市2023 年第35 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为798.52，环比下跌0.66%，年初至今累计上涨5.56%；中证REITs 全收益指数954.32，环比下跌0.58%；年初至今累计上涨10.74%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%；一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。本周央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），华夏首创奥莱REIT 正式上市, 招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询，21 只REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　要闻回顾：支持长江经济带REITs 发行，华泰紫金宝湾REIT 发布询价本周央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市，华泰紫金宝湾物流仓储REIT（180303）发布询价公告。

    　　一周行情：中证REITs 全收益指数环比下跌，能源REITs 单月上涨2.44%2024 年第35 周，中证REITs（收盘）指数为798.52，同比下跌8.83%，环比下跌0.66%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs 全收益指数954.32，同比下跌1.09%，环比下跌0.58%，年初至今REITs 全收益指数累计上涨10.74%。REITs 市场本周成交量达4.92 亿份，同比增长30.16%；成交额达19.55 亿元，同比增长22.03%；区间换手率3.48%，同比下降20%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-2.00%、-1.48%、-0.57%、-0.47%、-0.42%、-0.07%、-1.29%；一月涨跌幅分别为-0.23%、+1.44%、+0.96%、+1.52%、-1.14%、+2.44%、+1.69%。

    　　一级跟踪：华夏首创奥莱REIT 正式上市，21 只基金等待上市2024 年第35 周，共有21 只REITs 基金等待上市，本周华夏首创奥莱REIT 正式上市, 招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过,广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金已问询。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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