房地产行业周报：第35周新房成交同比增速回落 供销比回升

　　上周大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第35 周30 大中城市新房成交面积为168 万平方米，环比前一周-0.79%，同比2023 年-42%。其中一线城市销售面积50 万平方米，环比前一周-0.9%，同比2023 年-18%。二线城市销售面积77 万平方米，环比前一周-2.3%，同比2023 年-58%。三线城市销售面积41 万平方米，环比前一周2.31%，同比2023 年-10%。

    　　2024 年8 月1 日-29 日30 城累计成交面积655 万平方米，环比2024 年7 月同期-8.87%，同比-22%。一线城市累计成交面积209 万平方米，环比2024 年7 月同期-5%，同比8%。二线城市累计成交面积295 万平方米，环比2024 年7 月同期-13%，同比-38%。三线城市累计成交面积151万平方米，环比2024 年7 月同期-5.2%，同比-10.2%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第35 周二手房成交量为145 万平方米，环比前一周-4.06%，同比3.68%。其中一线城市二手房成交面积38.93 万平方米，环比前一周0.4%，同比24.7%。二线城市二手房成交面积100.26 平方米，环比前一周-5.84%，同比-2.3%。三线城市二手房成交面积5.83 万平方米，环比前一周-1.3%，同比-4%。

    　　18 城2024 年8 月1 日-29 日二手房成交面积630 万平方米，环比2024年7 月同期-13.2%，同比去年9%；一线城市155.65 万平方米，环比2024年7 月同期-8.4%，同比去年42%；二线城市446 万平方米，环比2024年7 月同期-15.9%，同比去年0.8%；三线城市28 万平方米，环比2024年7 月同期11.5%，同比去年2.0%。

    　　2024 年第35 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1691 万平方米，土地成交面积为1379 万平方米，供销比1.23 倍。土地出让金额为231 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积55370 万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回升0.71 个百分点，成交面积46630 万平方米，同比-14.9%，累计同比增速较前一周回升1.30 个百分点，累计土地出让金11778 元，同比-34.69%。上周全国土地溢价率为4%，环比前一周上升1.73 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率4%，环比前一周回升0.45 个百分点，三线城市上周溢价率5%，环比前一周回升3.46 个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1720.71 点，环比前一周2.63%，沪深300 指数（000300.SH）3321.43 点，环比前一周-0.17%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-20.73%和-3.20%。上周重点跟踪公司中，A 股新城控股涨跌幅7.21%，其次万科A 涨跌幅3.52%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为20.14%，华润万象生活涨跌幅为18.00%，港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为5.93%，其次是旭辉控股集团3.92%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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