房地产百强房企1-8月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄 央国企销售情况优于民企

　　全口径销售额top100：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年1-8 月top100 房企销售金额同比降幅较上月略微收窄，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。

    　　1-8 月，top100 房企实现销售金额（全口径）25868.5 亿元，同比增速为-38.6%；1-7 月同比增速为-39.7%。

    　　1-8 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.3% / -43.0% / -44.5% / -44.0% /-43.1%。

    　　重点房企销售：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年8 月，我们跟踪的36 家重点房企中，央企+国企(12 家)销售情况优于混合所有+民企（24 家）。

    　　1-8 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-43.4%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-32.2%/ -48.0%。

    　　8 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-28.3%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为3.0% /-36.9%。

    　　8 月，36 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为-11.8%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）环比增速的中位值分别为-6.5% /-13.1%。

    　　投资建议：

    　　我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。

    　　当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。

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