房地产行业周报：住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨2.55%，沪深300 指数较上周下跌0.17%，板块跑赢沪深300 指数2.72pct，在31 个板块中排第12 位。

    　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积166 万平米，环比-2.1%，同比-42.5%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积50 万平米，环比-0.9%，同比-17.6%；二线城市商品房成交面积77 万平米，环比-2.3%，同比-57.7%；三线城市商品房成交面积40 万平米，环比+0.8%，同比-11.6%。我们重点监测的14 城二手房成交面积6499 万平米，同比+13.1%；细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积1222 万平米，同比+8.0%；9 个二线城市二手房成交面积3952 万平米，同比-8.8%；3 个三四线城市二手房成交面积226 万平米，同比-19.7%。

    　　本周行业新闻跟踪：住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度；河北唐山开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作 实施购房补贴；长沙调整住房贷款政策，允许无房家庭按首套房标准申请商业贷款；上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例；南京公积金贷款年限由退休后5 年延长至10 年，多子女家庭首套限制取消。

    　　重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，保利发展、华发股份有债务到期。

    　　投资建议：本周住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22 个城市目前正开展试点。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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