检测领域之房屋检测：存量房安全保障先行者

　　研究建立房屋三项制度，房屋检测关注度上行

    2022 年5 月国务院发布《全国自建房安全专项整治工作方案》，提出研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度，此后部分省市出台房屋体检相关细化文件，对不同类型排查作出规定。近期住建副部长进一步强调研究建立房屋三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，带来房屋检测板块关注度上行。

    　　保障存量房安全，潜在空间近百亿平方米

    　　房屋检测概念：房屋检测指对存量房屋进行可靠性、安全性、使用性、抗震等检测鉴定，及时查找和发现存量房问题，实现有针对性地消除发现的安全隐患。

    　　从房屋检测实际合同案例来看，1）检测方向：房屋安全性、抗震为常见检测方向；2）合同定价：房屋检测合同价格通常为房屋面积与检测单价的乘积，检测单价可能与建筑类别、检测任务实施难度等有关，部分合同样例检测单价为2.7-10 元/平方米；3）执行周期：部分合同可在1 个月内执行完毕，也有合同规定服务周期达1 年；4）资金来源：住宅类房屋检测合同招标方均为当地城乡建设委员会，资金来源为财政性资金。

    　　检测空间：截至2022 年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30 年的接近20%，参考2004年末我国城镇住宅房屋建筑面积为96.16 亿平方米，则2024 年潜在检测空间近百亿平方米，并且随着时间的推进，未来我国存量房屋的检测需求量也将水涨船高；不过，存量房屋检测需求的释放与标准体系、政策力度、资金来源保障密切相关，我国尚处于市场释放的初期阶段。

    　　22 个城市试点推进，同步配备房屋养老金、房屋保险制度城市进展：目前22 个城市正分类型开展试点工作，房屋体检、房屋保险制度进展较快。济南市、青岛市、上海市自2023 年起已经开始在部分区域实行房屋体检试点工作；杭州市、广州市已印发房屋保险相关实施办法，其中广州市实施方案尤其强调可使用保险提供巡查、检测、监测服务，预计未来将有更多城市纳入试点工作。

    　　资金来源：房屋体检费用主要由房屋养老金及房屋保险承担。1）房屋养老金：由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户为业主缴存的住宅专项维修资金，专项用于住宅的公用部位、公用的设施、设备的保修，公共账户通过财政渠道解决账户资金，是当前试点阶段主要推进的工作，资金主要用于房屋体检和保险等支出。2）房屋保险：目前多个市、县已签发房屋保险，从缴费主体来看，地方住建部等相关部门为该地房屋保险缴费来源。

    　　部分企业已有相关布局

    　　1）国检集团：建筑检测细分赛道龙头，在全国有12 家成员单位具备相关资质，2023 年既有建筑领域营收约1.06 亿元；2）华测检测：综合型检测龙头，其中房屋检测为建筑工程检测板块中占比最大部分，已获得包括房屋安全鉴定资质在内的多项资质；3）建科股份：“城市更新和既有建筑改造”是公司重点培育的核心业务之一，着重发展对既有建筑的安全性、适用性和耐久性进行检测的能力；4）上海建科：公司以技术引领房屋检测业务发展，2024 年上半年参与房屋体检工作。关注具备资质及技术优势的龙头企业华测检测、国检集团。

    　　风险提示

    　　1、公信力和品牌受不利事件影响的风险；2、地方政府资金压力致政策推进不及预期的风险。

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