持有型不动产ABS产品特征、优势及未来关注方向

　　近年来，随着我国新的经济发展环境变化，经济发展方式逐步从追求规模速度的增长转为注重经济发展质量的提高，经济结构调整逐步从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举。党的二十大提出：“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”，经济发展模式由“量”的提升转向“质”的提高，高质量的发展对企业未来融资方式提出了新的要求，特别是“一利五率”等政策的实施，对央企的盈利能力、资产负债率、成本费用率等多个方面提出了更高的要求，这使得企业在追求效益最大化的同时，也必须更加注重风险控制和资本结构的优化。2021 年11 月，国务院国有资产监督管理委员会发布《关于加强中央企业融资担保管理工作的通知》（以下简称“75 号文”），将资产证券化产品中涉及的差额补足承诺等支持性函件纳入融资担保管理。一系列政策的实施使得央企在利用ABS 产品进行融资或调表时面临了更多的限制。

    　　在这种背景下，权益型融资产品成为了国企和央企关注的焦点。相比于传统的债务融资，权益型融资可以有效地降低企业的财务杠杆、减轻偿债压力，提高企业的抗风险能力。

    　　国央企以及整个市场在融资策略调整与优化的路上一直都没有止步过，从以降负债为目的的并表权益型类REITs、基础设施公募REITs 的启航，到2022～2023 年开始逐步拓展的无主体增信资产证券化产品，再到现在推出的持有型不动产ABS，高质量、多层次的企业融资模式发展路径越发的坚定、清晰。

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