房地产行业动态点评：六维跟踪楼市复苏月报

　　8 月领先指标显示房地产市场热度仍然回落

    　　8 月仍为地产传统淡季，新房和二手房网签成交面积均出现环比回落，同比表现也较7 月走弱。从贝壳领先指标来看，前端房地产市场热度依然回落。

    　　今年以来房地产政策扶持力度持续加码，从政治局会议“消化存量、优化增量”的提法、“517”政策组合拳及突破历史新低的房贷利率和首付比例，再到二度降息，政策空间持续打开有望加速市场修复。我们看好在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

    　　高频数据：新房和二手房网签成交面积同比表现均较7 月走弱8 月仍为地产传统淡季，新房和二手房网签成交面积环比均出现下滑。在23年较低的基数下，新房仍然同比下滑且降幅却较7 月扩大，二手房保持同比增长但增幅较7 月收窄。新房方面，24 年8 月54 城新房成交面积同比-26%（7 月同比-18%），环比-8%，年初至今累计同比-33%；二手房方面，8 月26 城二手房成交面积同比+6%（7 月同比+30%），环比-15%，年初至今累计同比-2%。

    　　领先指标：房地产市场热度仍然回落

    　　根据贝壳研究院的数据，量相关指标方面：50 城二手房带看指数环比-2%至24.9，新房案场指数环比-6%至14.9，8 月末二手房/新房经纪人预期指数（KMI）分别为33.6/37.1，整体仍在年内低位震荡。价相关指标方面：反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比下滑至7.7，成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至16.1%，较上月历史低点再度下滑；二手房价格环比下跌1.7%，跌幅较7 月（1.4%）进一步扩大，50 城中仅1 个城市（太原）环比上涨。总体来看，由于前期政策效果淡化以及气候炎热等方面的原因，8 月房地产市场热度依然走弱。

    　　区域观察：领先指标靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海等根据贝壳研究院的数据，8 月50 城中33/37 城二手房带看/新房案场指数环比下降，34 城二手房景气指数环比下降。领先指标靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海、西安、太原，靠后的城市包括绍兴、常州、嘉兴、福州。

    　　投资建议

    　　重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、建发股份；2）港股开发：建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；3）物管公司：绿城服务、华润万象生活、保利物业、中海物业、招商积余、滨江服务。

    　　风险提示：行业政策不确定性；基本面下行；部分房企经营风险。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。