房地产日报：湘潭优化住房面积计算方式

　　投资要点：

    　　板块表现：

    　　9 月6 日，沪深300 指数收跌，房地产板块跌幅大于沪深300。截至收盘，沪深300 指数下跌0.8%，申万房地产指数下跌1.6%。分板块来看，各版块均下跌，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别下跌1.8%、1.1%、0.8%、1.7%。

    　　个股表现：

    　　截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为合肥城建、市北高新、浦东金桥、空港股份、海南高速，涨幅分别为5.89%、0.86%、0.75%、0.50%、0.48%；个股跌幅前五名分别为京能置业、金地集团、首开股份、新湖中宝、财信发展，跌幅分别为-6.42%、6.22%、-6.11%、-4.79%、-4.22%。

    　　成交数据：

    　　成交套数：本周至今累计成交9683 套，环比上周同期-21.0%。其中一线城市环比上周同期-31.2%；二线城市环比上周同期-3.5%；三线城市环比上周同期-26.2%。成交面积：本周至今商品房累计成交103.5万方，环比上周同期-10.7%。其中一线城市环比上周同期-18.7%；二线城市成交环比上周同期-5.1%；三线城市成交环比上周同期-9.5%。

    　　行业新闻：

    　　湘潭市优化住房销售方式。9 月4 日，湖南省湘潭市发布楼市新政。新政包含按户型面积实施购房补助，可按住房套内面积计价宣传销售，购买非住宅商品房的业主的子女可享受与住宅同等的入学待遇，房企可办理延期缴纳税款等。其中，湘潭市优化住房销售方式，支持房企实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

    　　个股公告：

    　　【万科A 中销售简报】公司8 月实现合同销售面积122.7 万平方米，环比下降15.7%；合同销售金额172.4 亿元，环比下降10.3%。7月销售简报披露以来，公司无新增开发、物流地产项目。

    　　个股估值：

    　　按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为3.59、1.71、1.48、1.06、0.97。

    　　行业观点：

    　　我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

    　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

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