房地产REITS周报：两REITS获反馈问询 华夏大悦城商业REIT实现超募

核心观点

    本周中证REITs 全收益指数下跌0.33%，收于951.22。从我们构建的指数来看，产权类REIT 上涨0.2%，经营权类REITs 下跌0.3%。本周两单REITs 对问询函进行反馈，分别为华夏南京交通高速公路REIT 与银华绍兴原水水利REIT。华夏南京交通高速公路REIT 基础设施资产估值由33.65 亿元下调至29.95 亿元，下调11.0%。银华绍兴原水水利REI 基础设施资产由首次申报的16. 20亿元调整为15.92 亿元，下调1.72%。华夏大悦城商业REIT 发售结果揭晓，公众投资者有效认购基金份额数量为2.1 亿份，为初始基金份额的2.7 倍，实现超募。

    行业动态信息

    政策及新闻回顾：2024 年9 月3 日，亚太不动产协会（APREA）与毕马威（KPMG）联合举办的中国基础设施公募REITs 的常态化发行与运营研讨会顺利举办，本次研讨会共吸引投资人、发行人、中介机构近70 余位代表参加。

    行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.33%，收于951.22；全周加权日均换手率0.80%，较上周0.97%下跌0.17 个百分点，日均成交金额为4.3 亿元，较上周的5.2 亿元略有下降；2）本周产权类REIT 上涨0.2%，经营权类REITs 下跌0.3%；3）本周所有REITs 子板块中，生态环保REIT 涨幅最大为1.4%，仓储物流REITs 跌幅最大为0.8%；4）华夏首创奥莱REIT 涨幅最大为7.7%；东吴苏园产业REIT 跌幅最大为3.2%。

    重要公告回顾：1）华夏大悦城商业REIT：发布基金合同生效公告，募集期9 月9 日到9 月11 日，发售价格为3.323 元/份；2 ）平安广州广河REIT: 增聘沈荣为基金经理；3）华泰宝湾物流REIT：基金份额发售，募集期为8 月27 日至8 月29 日，发售价格为4.062 元/份；4）嘉实物美消费REIT：进行收益分配，本次拟分配金额为人民币28,360,000.00 元，约占可供分配金额的99.98%；5）嘉实物美消费REIT：拟将净回收资金的85%用于投资项目“物美集团智慧商圈及门店数字化改造项目”，并将剩余15%用于补充流动资金；6）中金印力消费REIT：进行收益分配。本次拟分配金额为人民币36,000,000.00 元，约占前述可供分配金额的97.79%。分红方案为每10 份公募REITs 份额分配0.3600元；7）富国首创水务REIT：进行收益分配。本次拟分配金额为人民币69,850,000.00 元，约占前述可供分配金额的99.93%。分红方案为每10 份公募REITs 份额分配1.397 元。

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