房地产行业周报：第36周新房成交同比增速回升 供销比回升

上周1大中城市新房成交情况：

    2024 年第36 周30 大中城市新房成交面积为153 万平方米，环比前一周-10.48%，同比2023 年-10%。其中一线城市销售面积48 万平方米，环比前一周-3.9%，同比2023 年30%。二线城市销售面积80 万平方米，环比前一周-0.01%，同比2023 年-21%。三线城市销售面积25 万平方米，环比前一周-38.77%，同比2023 年-22%。

    2024 年9 月1 日-5 日30 城累计成交面积92 万平方米，环比2024 年8月同期-10.49%，同比-20%。一线城市累计成交面积25 万平方米，环比2024 年8 月同期-21%，同比2%。二线城市累计成交面积48 万平方米，环比2024 年8 月同期5%，同比-27%。三线城市累计成交面积19 万平方米，环比2024 年8 月同期-26.0%，同比-23.8%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    18 城2024 年第36 周二手房成交量为138 万平方米，环比前一周-4.62%，同比5.94%。其中一线城市二手房成交面积39.03 万平方米，环比前一周0.2%，同比45.7%。二线城市二手房成交面积93.73 平方米，环比前一周-6.51%，同比-4.0%。三线城市二手房成交面积5.56 万平方米，环比前一周-4.7%，同比-10%。

    18 城2024 年9 月1 日-5 日二手房成交面积104 万平方米，环比2024年8 月同期13.4%，同比去年32%；一线城市24.8 万平方米，环比2024年8 月同期18.0%，同比去年71%；二线城市75 万平方米，环比2024年8 月同期11.7%，同比去年24.0%；三线城市4 万平方米，环比2024年8 月同期16.5%，同比去年16.4%。

    2024 年第36 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2747 万平方米，土地成交面积为1615 万平方米，供销比1.70 倍。土地出让金额为645 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积58204 万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升1.21 个百分点，成交面积48342 万平方米，同比-13.2%，累计同比增速较前一周回升1.46 个百分点，累计土地出让金12582 元，同比-31.63%。上周全国土地溢价率为4%，环比前一周回落0.11 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率7%，环比前一周回升3.35 个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落2.57 个百分点。

    上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1680.85 点，环比前一周-2.32%，沪深300 指数（000300.SH）3231.35 点，环比前一周-2.71%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-22.57%和-5.82%。上周重点跟踪公司中，A 股金地集团涨跌幅4.02%，其次金科股份涨跌幅3.45%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为5.29%，旭辉永升服务涨跌幅为4.02%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为8.33%，其次是旭辉控股集团2.41%。

    风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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