房地产行业周报(2024年第36周)：多地持续出台需求端政策

本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌2.38%，沪深300 指数较上周下跌2.71%，板块跑赢沪深300 指数0.33pct，在31 个板块中排第16 位。

    行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积153 万平米，环比-10.5%，同比-9.8%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积48 万平米，环比-3.9%，同比+30.1%；二线城市商品房成交面积80 万平米，环比-0.01%，同比-20.6%；三线城市商品房成交面积25 万平米，环比-38.8%，同比-22.0%。我们重点监测的14 城二手房成交面积132 万平米，环比-7.6%，同比+1.2%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积39 万平米，环比+0.2%，同比+45.7%；9 个二线城市二手房成交面积88 万平米，环比-10.6%，同比-10.1%；3 个三四线城市二手房成交面积5 万平米，环比-9.2%，同比-14.0%。

    本周行业新闻跟踪：广东云浮调整住房公积金贷款最高额度；湘潭房企可按套内面积销售；江西武宁县推出24 条措施促进房地产市场健康发展；海口楼市新政鼓励“以旧换新”满足改善性购房需求；江西龙南市多孩家庭购房最高补贴1 万元；赣州南康区发布房地产“十七条”；江西瑞金稳妥处置“工抵房”、“法拍房”；海南省调整住房公积金贷款政策，保障性住房首付降至15%；江西鹰潭余江区加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与小区均价匹配；湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险；广州8 月26 日起实施新建商品房“购房即交房、交证”工作；湖南宁乡“以旧换新”购买新房的享受首套房屋首付比例；重庆在市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算；浙江省金华市宣布将对住房公积金使用政策进行优化调整。

    重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，万科、保利发展有债务到期。

    投资建议：本周多地持续出台需求端政策，我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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