房地产行业周报(第三十六周)：如何看待存量房贷利率调整的可能？

　　降息是最务实的“稳地产”手段之一，重点在于落地和执行

    随着存量和增量房贷利率的差距拉大，市场存在存量房贷利率下调的预期。

    　　我们认为调整具备较强的合理性，当前市场环境下，降息也是务实有效的政策，但难点在于银行商业利益考量，因此需关注各银行实际落地情况。我们认为存量房贷利率的下调会减少提前还贷人群，从而减少二手房抛压，有助于平稳价格预期，进而促进行业良性循环。

    　　行情回顾

    　　上周沪深300 指数下跌2.71%，房地产开发板块下跌2.38%，恒生指数下跌3.03%，中华内房股指数CNY 下跌3.35%，恒生物业服务及管理指数下跌0.95%。

    　　重点公司及动态

    　　我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口等；2）港股开发：

    　　建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团等；3）物管公司：绿城服务、华润万象生活、保利物业、中海物业。

    　　风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。

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